Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Würselen

Dieses charmante Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Würselen bietet auf ca. **147,55 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

Das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Objekt wurde zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit **sieben lichtdurchfluteten Zimmern** umgestaltet, darunter drei bis vier Schlafzimmer. Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung (erneuert 1998 und 2023) und ein Dach aus ca. 2010. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für wohlige Wärme über Heizkörper, und ein genehmigter Kamin schafft zusätzliche Gemütlichkeit. Umfangreiche Modernisierungen im Innenbereich, einschließlich Bad, Elektrik sowie Wasser- und Gasleitungen, fanden zwischen 2016 und 2024 statt.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **410 m² großes Grundstück** mit Garten * **Garage** für Ihr Fahrzeug * Dachboden, Keller und Abstellräume für viel Stauraum * Genehmigter Kamin * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Die Außenwände und das Dach sind noch nicht gedämmt, was Ihnen die Freiheit gibt, energetische Anpassungen nach Ihren Wünschen vorzunehmen. Das Haus kombiniert bereits modernisierte Bereiche mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet somit eine einzigartige Basis für Ihr neues Zuhause.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Würselen, nahe dem Autobahnkreuz Aachen und dem Dreiländereck. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Aachen und den Niederlanden/Belgien macht diesen Standort besonders attraktiv.