Sanierter Familiensitz mit Terrasse und Garten in Hamburg

Dieses **charmante Einfamilienhaus**, erbaut ca. 1967 und **umfassend kernsaniert 2019** sowie weiter modernisiert bis 2025, bietet auf ca. **145 m² Wohnfläche** und einem ca. **458 m² großen Grundstück** großzügigen Wohnkomfort für die ganze Familie.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen **ca. 36 m² großen Wohn- und Essbereich** mit Kamin und direktem Zugang zur **ca. 27 m² großen Terrasse**. Die hochwertige Nobilia Einbauküche (2019) mit Kochinsel ist ca. 13 m² groß und ideal platziert. Ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Zimmer, die durch Gauben (2025) mehr Deckenhöhe und weniger Dachschrägen erhalten. Ein heller Flur, ideal als Homeoffice- oder Sportbereich nutzbar, sowie ein separates WC ergänzen diese Etage. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche ca. 62 m²) bietet zusätzlichen Platz, aktuell als Kinderzimmer genutzt.

**Ausstattung** * **Umfangreiche Kernsanierung 2019** * **Hochwertige Nobilia Einbauküche mit Kochinsel (2019)** * **Ca. 27 m² Terrasse mit elektrischer Markise** * **Kamin im Wohnbereich** * **Zwei Duschbäder und drei separate WCs** * **Ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche ca. 62 m²)** * **Gauben im OG (2025) für mehr Raumhöhe** * **Grundstücksfläche ca. 458 m²**

**Lage** Das Haus liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnviertel von **Hamburg-Billstedt**. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent mit Bushaltestelle (Linie 27) in 400m Entfernung und guter Erreichbarkeit der U-Bahn (U2). Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab.