Einfamilienhaus mit Potenzial in naturnaher Lage

Dieses **Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung** in Neuenhaus bietet auf ca. **118 m² Wohnfläche** und insgesamt sechs Zimmern flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder zur Vermietung. Das **großzügige Grundstück von ca. 1.129 m²** lädt zur individuellen Gartengestaltung ein.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, Wohn-/Essbereich, Küche, ein Büro, einen Hintereingang/zweiten Flur und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine weitere Küche (oder Zimmer) und ein zweites Badezimmer. Das Haus ist **teilunterkellert** und verfügt über eine Garage sowie ein Nebengebäude.

**Ausstattung** * Teilunterkellert * Garage * Nebengebäude * Gasheizung (älteres Baujahr) * Einliegerwohnung

**Lage** Das Haus liegt in Neuenhaus, Niedersachsen, nahe der niederländischen Grenze. Die Stadt ist verkehrsgünstig über die B403 angebunden und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet eine idyllische Landschaft mit Flüssen und Kanälen.

**Hinweis:** Die Immobilie befindet sich in einem **modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand**, was eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick darstellt, ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.