Holzständerbauweise Einfamilienhaus mit PV-Anlage in Ampfing

Willkommen in diesem Einfamilienhaus in Holzständerbauweise im Westen von Ampfing, das viel Potenzial für Renovierungen bietet und sich ideal für Familien eignet.

**Übersicht** Dieses charmante Einfamilienhaus wurde in Holzständerbauweise errichtet und bietet eine großzügige Wohnfläche von **136,3 m²** auf zwei Etagen. Das Haus verfügt über **5 Zimmer**, darunter ein Homeoffice/Gästezimmer im Erdgeschoss und drei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist die moderne Technik mit einer **PV-Anlage (6,56 kWp)** und einem **10 kWh Batteriespeicher**, die für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt. Das Grundstück hat einen Wert von **318.060 €** gemäß amtlichem Bodenrichtwert.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit separater Küche, ein Homeoffice/Gästezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche und einen Technikraum. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Ein Dachspeicher bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

**Ausstattung** * **Holzständerbauweise** für ein gesundes Raumklima und Nachhaltigkeit * **PV-Anlage (6,56 kWp)** und **10 kWh Batteriespeicher** für energieeffizientes Wohnen * Moderne Technik und energieeffizientes Bauen nach Effizienzhaus-Standard * Separater Technikraum * Dachspeicher für zusätzlichen Stauraum * Renovierungsarbeiten notwendig, was sich im Kaufpreis widerspiegelt

**Lage** Das Haus befindet sich am westlichen Ortsrand von Ampfing und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof mit Anbindung nach München ist nur 10 Gehminuten entfernt, und die Autobahn A94 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung nach München ermöglicht. Die Gemeinde Ampfing bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie die "Grüne Lagune", ein Sportzentrum und vielfältige Rad- und Wanderwege.