Einfamilienhaus in Friedersdorf mit Entwicklungspotenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus in Friedersdorf bietet eine ruhige Wohnlage mit viel Potenzial für individuelle Entfaltung. Das **klassische Haus** mit einer Wohnfläche von **164 m²** befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und ist ideal für Käufer, die den Charme älterer Immobilien schätzen und diese nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

**Innenbereich** Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten eine funktionale Grundstruktur. Das Haus verfügt über **mindestens 6 Zimmer**, wobei das Obergeschoss vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Teil des Dachgeschosses ist bereits ausgebaut, während ein weiterer Bereich Entwicklungspotenzial birgt. Das Haus ist **sanierungsbedürftig**, was die Möglichkeit zur vollständigen Modernisierung nach persönlichen Wünschen eröffnet.

**Ausstattung** * **Großzügiger Hofbereich** und ein separater, nicht einsehbarer Garten im hinteren Grundstücksbereich * **Viel Potenzial** zur individuellen Gartengestaltung und Schaffung eines privaten Rückzugsortes * Klassischer Charakter und solide Basis für Renovierungsprojekte * Ruhige und dörflich geprägte Umgebung

**Lage** Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Friedersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Muldestausee. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft und eine gute Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Makrolage zwischen Muldestausee und Goitzschesee bietet Naherholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an überregionale Zentren wie Bitterfeld-Wolfen, Dessau-Roßlau, Halle und Leipzig ist über Bundesstraßen und Bahnverbindungen gut gegeben.

**Hinweis:** Die Käufercourtage beträgt 5,9 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., mit einer Mindestcourtage von 3.500 € zzgl. MwSt.