Renoviertes Einfamilienhaus mit großem Garten in Hann. Münden

Dieses **individuell gestaltete Einfamilienhaus** mit ca. **133 m² Wohnfläche** befindet sich auf einem großzügigen **ca. 1.173 m² großen Grundstück** in ruhiger Ortsrandlage von Hann. Münden-Oberode. Seit 2018 wurden **umfangreiche Modernisierungen** im Wert von über 200.000 € durchgeführt, was die Kosten für Ihre persönlichen Anpassungen minimiert. Genehmigte Ausbaupläne liegen bereits vor.

Das Haus bietet **flexible Zugangsmöglichkeiten** über das Souterrain oder zwei Eingänge im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss (ca. 77 m²) finden Sie ein Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und offener Küche, einen neuen Wintergarten mit Zugang zur Terrasse, ein weiteres Zimmer und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss (ca. 41 m²) beherbergt zwei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Souterrain wurde ebenfalls umfassend saniert und verfügt über ein neues Duschbad, ein neues Wannenbad, eine Nutzfläche und den Heizungsbereich mit einer **erneuerten Gas-Brennwertheizung (Viessmann, 2018)**.

Die Außenanlagen sind ein wahres Highlight: Eine **ca. 40 m² große Dachterrasse** mit Blick ins Grüne, ein großer überdachter Bereich unter der Terrasse (potenziell erweiterbar), ein Carport mit Werkstatt, ein weiterer hoher Unterstand (auch als Wohnmobil-Carport nutzbar), eine exklusive Holzschaukel, diverse Gründächer, hochwertige Bepflanzungen und mehrere Holzunterstände sowie Gartenhäuser. Das Grundstück verfügt über **drei Zufahrtsmöglichkeiten** und ist strategisch mit Wasser, Starkstrom und Beleuchtung ausgestattet. Eine gewerbliche Nutzung ist ebenfalls möglich.

Die Immobilie liegt in **unmittelbarer Nähe zum Naturpark Münden/Kaufunger Wald** und bietet eine idyllische Umgebung mit Rad- und Wanderwegen sowie der nahegelegenen Werra. Die Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt, die Autobahn A7 erreichen Sie in 5 Fahrminuten und der Bahnhof Hedemünden ist 4 Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und Apotheke sind ebenfalls schnell erreichbar.