Modernes Einfamilienhaus in Bogen: KfW 40 Standard

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses **moderne Einfamilienhaus** befindet sich in der finalen Planungsphase und wird voraussichtlich **2027 fertiggestellt**. Es besticht durch seine **zeitgemäße Architektur** und eine **optimale Energieeffizienzklasse A+ (KfW-Standard 40)**, die höchsten Wohnkomfort mit geringen Energiekosten vereint.

**Innenbereich:** Das Haus bietet mit **ca. 156,11 m² Wohnfläche** und einer durchdachten Raumaufteilung ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück des Hauses bildet und für gesellige Stunden sorgt. Eine Speisekammer, ein Flur, eine Garderobe und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die **Terrasse**, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein separates Büro und ein modern ausgestattetes Badezimmer. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf ca. 75,20 m² im Erdgeschoss und ca. 74,31 m² im Obergeschoss.

**Ausstattung:** * **5 Zimmer** (3 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Wohn-/Essbereich) * **KfW-Standard 40** für höchste Energieeffizienz * Moderne Architektur mit Erker * **Großzügige Terrasse** * Gäste-WC im Erdgeschoss * Speisekammer * Optional erweiterbar um eine Einliegerwohnung (Beispielgrundrisse vorhanden)

**Lage:** Das Haus liegt in Bärndorf, einem Ortsteil von Bogen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und eine Apotheke sind schnell erreichbar. Die Stadt Bogen mit ihren Cafés, Restaurants und einem Facharztzentrum ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Freibad und weitere Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Die nächstgrößere Stadt Straubing erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten. Die Anbindung an die A3 und B20 ist optimal.