Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und Garten

Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus bietet einer Familie viel Platz zur freien Entfaltung auf einem ca. **3070 m² großen Grundstück** in idyllischer Ortsrandlage von Oberdachstetten. Ideal für Natur- und Gartenliebhaber, aber auch für Freiberufler dank **schnellem Internetanschluss**.

**Im Erdgeschoss** empfängt Sie eine helle, geflieste Diele. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Parkettboden ist durch eine doppelflügelige Tür mit dem angrenzenden, vom Kachelofen gewärmten Esszimmer verbunden. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Highlight ist der beheizbare Wintergarten zur Südseite, der direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ein Badezimmer aus dem Ursprungsjahr und ein modernisiertes Gäste-WC sind vorhanden. Eine Garage und ein weiterer unbeheizter Raum ergänzen das Angebot.

**Im Dachgeschoss** befinden sich neben einem großen Schlafzimmer mit Zugang zu einem **erneuerten Balkon** mit herrlichem Ausblick, weitere Zimmer, die als Ankleide, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein weiteres Bad aus den 70er Jahren ist ebenfalls vorhanden. Die Dachschrägen sind bereits gedämmt und verkleidet.

**Weitere Ausstattungsmerkmale:** * **6 Zimmer** (Disposition 6+) * Ca. **221 m² Wohnfläche** * Ölzentralheizung (Bj. 1991), Fernwärmeanschluss vorgesehen * Eigener Brunnen mit Hauswasserwerk * Garage und Stellplatz vorhanden * Großer Garten mit Obstbäumen und Blumen * Potenzial für weitere Bebauung auf dem Grundstück * Ruhige Sackgasse (Tempo 30 Zone)

**Lage:** Die Gemeinde Oberdachstetten liegt im Naturpark Frankenhöhe und bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an die B13 und A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Ansbach, Rothenburg o. d. Tauber und Nürnberg. Der barrierefreie Bahnhof bietet Zug- und Busverbindungen. Zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Baden runden das Angebot ab.