Einfamilienhaus mit Baugrundstück in Ammersbek: Potenzial pur!

Dieses Angebot umfasst ein Einfamilienhaus aus dem Jahr **1960** auf einem großzügigen Grundstück in Ammersbek, ergänzt durch ein zusätzliches Baugrundstück in zweiter Reihe. Das Bestandsgebäude bietet auf **ca. 115,53 m² Wohnfläche** einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss und verfügt über einen Vollkeller mit rund **82,27 m² Nutzfläche**. Die Lage in Ammersbek, einer ruhigen und grünen Wohngegend nahe der Hamburger Stadtgrenze, zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus.

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen Flur mit Garderobe, ein Gäste-WC mit Dusche, die Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Das Esszimmer kann bei Bedarf leicht abgetrennt und als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige **Südwest-Terrasse**, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Die Fenster in den Kinderzimmern wurden **2012 erneuert**.

Das Objekt weist insgesamt Modernisierungsbedarf auf. Der Keller ist feucht und die Elektrik ist noch zweiadrig und bedarf einer Erneuerung. Aufgrund des Alters sollte ebenso die Erneuerung der Heizungsanlage bedacht werden. Die Bebauung des zweiten Grundstücks richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 16 der Gemeinde Ammersbek und ermöglicht die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses mit bis zu ca. 150 m² Wohnfläche.

Die individuellen Möglichkeiten, bezogen auf die Bebauung sowie die Gestaltung, machen diese Immobilie sowohl für Bauträger als auch für Mehrgenerationskonzepte oder Familien, welche viel Platz benötigen, attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien sowie die Regionalbahn-Station Bargteheide und die U-Bahn-Station Hoisbüttel gewährleistet. Mit dem Auto ist Hamburg über die Bundesstraße B434 oder die Autobahn A1 in etwa 30 Minuten erreicht.