Historisches Einfamilienhaus mit Scheune und Waldgrundstücken

Dieses einzigartige Einfamilienhaus, dessen Ursprünge bis ins Jahr **1906** zurückreichen, bietet eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht aus einem Haupthaus und einer ausgebauten ehemaligen Scheune, was es ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten macht. Auf einem **ca. 450 m² großen Grundstück** erstreckt sich eine Wohnfläche von **rund 188 m²**, ergänzt durch **242 m² Nutzfläche**. Zusätzlich sind zwei zusammenhängende Waldgrundstücke mit insgesamt **397 m²** im Kaufpreis enthalten.

**Innenbereich:** Das Haupthaus verfügt über mehrere Etagen mit Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern sowie Küchen und Tageslichtbädern im Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer und zusätzlichen Stauraum. Der Anbau, eine ehemalige Scheune, beherbergt eine bereits fertiggestellte Wohnung im Obergeschoss mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Loft-Badezimmer, inklusive einer Klimaanlage. Das Erdgeschoss des Anbaus bietet Potenzial für Werkstatt, Hobby oder Büro, hier sind noch Umbaumaßnahmen erforderlich.

**Ausstattung:** * **Garage** und Platz für bis zu drei weitere Fahrzeuge auf dem Hof * Gewölbekeller * Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden * Teilweise erneuerte Wände und Böden (2020) * Modernisierte Stromversorgung (2024) * Erneuerte Zu- und Abwasserleitungen im Zuge von Badsanierungen * Überdachter, terrassenähnlicher Außenbereich zwischen den Gebäudeteilen * **Klimaanlage** im Anbau

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Altenbamberg im Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt idyllisch im Alsenztal und ist bekannt für seine historische Burgruine. Die Infrastruktur umfasst einen Bahnhof, einen Supermarkt für den täglichen Bedarf sowie gute Anbindungen an das nahegelegene Bad Kreuznach und Bad Münster am Stein-Ebernburg für Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung. Die Umgebung lädt mit Rad- und Wanderwegen zur Erholung ein.

**Besonderheit:** Die angegebene Wohnfläche von ca. 188 m² ist die offiziell anrechenbare Fläche. Die tatsächlich nutzbare Fläche beträgt ca. 245 m², was einen erheblichen Mehrwert darstellt.