Historisches Einfamilienhaus mit Gewerbepotenzial in Erlau

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Erlau / Milkau, ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus einer Bäckerfamilie, das nun vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für kreative Köpfe bietet. Mit **ca. 128 m² Wohnfläche**, die im Dachgeschoss erweitert werden kann, und **zusätzlichen ca. 130 m² Nutzfläche** im Erdgeschoss, sind Ihren Gestaltungsideen kaum Grenzen gesetzt. Das Haus verfügt über sechs geräumige Zimmer und eine vorhandene Einbauküche.

Das **großzügige Grundstück von ca. 906 m²** lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet Raum für Gärten oder zukünftige Projekte. Teilweise modernisierte Garagen aus dem Jahr 1975 und ein Hof mit Betonboden unter dem Carport sind ideal für Hobby-Handwerker oder eine gewerbliche Nutzung.

**Objektdetails im Überblick:** * Baujahr: **1938**, teilmodernisiert in den 90er Jahren * Wohnfläche: ca. 128 m² (erweiterbar) * Nutzfläche: ca. 130 m² * Grundstück: ca. 906 m² * Zimmer: 6+ * Zustand: Renovierungsbedürftig * Verfügbarkeit: Ab sofort

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Erlau, Ortsteil Milkau, einer idyllischen Lage mit guter Anbindung. Das Zentrum von Rochlitz ist nur 6 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar (300 m). Die nächste Autobahnauffahrt ist 5 km entfernt, und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle 20 m) sind in unmittelbarer Nähe. Kindergärten (300 m), Grundschulen (1 km), Realschulen (50 m) und Gymnasien (5 km) sind gut erreichbar, was die Immobilie auch für Familien attraktiv macht.