Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten in Berlin

Dieses Einfamilienhaus in Berlin bietet auf ca. **153 m² Wohnfläche** und mit insgesamt **7 Zimmern** viel Potenzial für Familien und individuelle Wohnkonzepte. Das Haus aus dem Jahr **1935** besticht durch seine klassische Architektur und eine solide Bausubstanz, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand, der attraktive Gestaltungsspielräume eröffnet.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über einen zentralen Eingangsbereich mit Treppenhaus, von dem alle Ebenen zugänglich sind. Die sieben Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Zwei der Zimmer sind Durchgangszimmer, die eine flexible Raumgestaltung ermöglichen. Im Obergeschoss befindet sich eine Küche, die potenziell als separater Wohnbereich nutzbar ist.

**Ausstattung und Besonderheiten** * **Garten** für entspannte Stunden im Freien * Ein kleiner **Balkon** im Obergeschoss * Ein unterkellertes Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche * Die Wohnfläche beträgt ca. **153 m²** * Es gibt **2 Badezimmer** und **1 Balkon** sowie **1 Terrasse** * Die Grundstücksfläche beträgt **1.219 m²**

**Lage** Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Berliner Südwesten (Bezirk Steglitz-Zehlendorf). Die Umgebung ist grün und von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind nah. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Heinrich-Laehr-Park und der Schlachtensee laden zur Freizeitgestaltung ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S1 (Bahnhof Zehlendorf) sowie mehrere Buslinien (X10, 112, 285) bieten gute Verbindungen in die Innenstadt und das Umland. Auch die Anbindung an die A115 (AVUS) ist gegeben.