Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage von Berlin-Westend

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Villenlagen Berlins, im exklusiven Westend. Es vereint klassische Architektur mit einem außergewöhnlichen Raumangebot auf **ca. 315 m² Wohn- und Nutzfläche**. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder als repräsentativer Wohn- und Arbeitsort.

Das Haus besticht durch seine solide, massive Bauweise und vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Großzügigkeit und Beständigkeit. Das Kellergeschoss/Souterrain mit Natursteinsockel unterstreicht den wertigen Charakter. Ein **repräsentatives Wohnzimmer von ca. 54 m²** mit Blumenfenster, Parkettböden und ein Kamin sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Rollläden im Erd- und Dachgeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

**Ausstattung & Highlights:** * Solide, massive Bauweise * Ca. **315 m² Wohn- und Nutzfläche** * Kellergeschoss/Souterrain mit Natursteinsockel * **Drei Bäder** * Überdachter Eingangsbereich * Eigene **Sauna** für entspannte Stunden * Großzügige Südterrasse und Südbalkon, beide mit Markise * **Garage für zwei PKW** mit zusätzlichem Abstellbereich * Kamin * Repräsentatives Wohnzimmer (ca. 54 m²) * Rollläden im EG und DG * Parkettboden

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Straße und bietet dennoch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie der U-Bahnhof Theodor-Heuss-Platz sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Messe Berlin und zum Grunewald rundet das attraktive Angebot ab. Hier genießen Sie **Ruhe, Privatsphäre und eine erstklassige Adresse**.