Modernes Einfamilienhaus mit Pool und Solar in Nandlstadt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **energieeffiziente Einfamilienhaus** aus dem Jahr **2021** bietet auf **133 m² Wohnfläche** und mit **4 Zimmern** höchsten Wohnkomfort für Familien. Das Haus besticht durch seine moderne Bauweise, eine hochwertige Ausstattung und eine **traumhafte Außenanlage** mit Pool und überdachter Terrasse.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses bildet der helle, halboffene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, der viel Raum für gemeinsame Familienmomente schafft. Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, die Rückzugsorte für Groß und Klein bieten. Das großzügige Tageslichtbad mit XL-Dusche und Badewanne sorgt für Wellness im Alltag. Der ausgebaute Kellerbereich bietet zusätzliche Flexibilität als Clubraum, Gästezimmer oder Homeoffice und verfügt über einen praktischen Hauswirtschafts-/Technikraum sowie einen geräumigen Abstellkeller.

**Ausstattungshighlights:** * **Pool** und überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien * **XXL-Carport** mit zusätzlichem Stellplatz * **Wärmepumpe**, aktive Raumbelüftung und **800W PV-Balkonkraftwerk** für Nachhaltigkeit und Effizienz * Glasfaser-Vorbereitung * Rollläden und Mückennetze an allen Fenstern * Kaminanschluss im Wohnzimmer und im UG * Energiebedarfsausweis Klasse A+ (23,5 Wh/(m²a))

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Nandlstadt, nordwestlich von München. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur Metropolregion München ermöglicht kurze Pendelwege, während die ländliche Umgebung mit viel Grün zum Erholen einlädt.

**Finanzielle Details:** Der Kaufpreis beträgt **749.000 EUR**. Die jährliche Grundsteuer beläuft sich auf nur ca. 315 EUR. Die Regenwasserpauschale beträgt ca. 30 EUR p.a. Zusätzliche Kosten für die Küche (8.000 EUR), den XXL-Carport (11.000 EUR) und die Terrassenüberdachung mit Pool (3.000 EUR) sind im Wertgutachten berücksichtigt.