Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Gau-Algesheim

Dieses **solide Einfamilienhaus** aus den frühen 1960er Jahren in Gau-Algesheim bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, die Raum, Struktur und Entwicklungspotenzial für ihre individuellen Wohnideen suchen.

**Innenbereich** Das Haus wurde über Jahre hinweg als Mehrgenerationenhaus genutzt und verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, die über einen gemeinsamen Eingangsbereich mit zentralem Treppenhaus erschlossen werden. Die Erdgeschosswohnung (ca. **67,06 m²**) bietet ein modernisiertes Duschbad (2000), eine Einbauküche (2010) und direkten Gartenzugang. Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss (ca. **137,42 m²**) besticht durch eine offene Gestaltung, ein modernes Duschbad (2018), einen Balkon und eine zusätzliche Terrasse mit Blick in den Rheingau. Zusätzlich gibt es einen ausgebauten Kellerbereich (ca. **40 m²**) mit separatem Außenzugang, ideal für Gäste.

**Ausstattung** * **Wohnfläche gesamt ca. 204,5 m²** * **3 Badezimmer** * Terrasse und Balkon * Gepflegter Garten als Rückzugsort * **Garage mit angrenzender Werkstatt** * **Gaszentralheizung (2015)** * Laminatböden in Wohnräumen (EG) * Heller Ausblick in den Rheingau (DG)

**Lage** Gau-Algesheim, eingebettet in die Weinregion Rheinhessen, bietet eine hohe Lebensqualität mit Ruhe und Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein, und die regionale Weinkultur prägt das Lebensgefühl. Die Anbindung an die A60 und der Bahnhof Gau-Algesheim ermöglichen kurze Wege in umliegende Städte wie Mainz und Bingen.