Familienparadies in Schwabmünchen: Großzügiges Haus mit Garten!

Dieses charmante Einfamilienhaus in Schwabmünchen bietet mit ca. **155 m² Wohnfläche** und **4 Zimmern** viel Platz für die ganze Familie. Auf einem weitläufigen **Grundstück von ca. 1.312 m²** gelegen, besticht das Objekt durch seinen traumhaften Garten und vielseitiges Potenzial.

**Übersicht** Das Haus wurde laufend instandgehalten und bietet eine solide Basis für Ihre Wohnträume. Es befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage in Schwabmünchen, südlich von Augsburg, und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Blick in den Garten. Eine Küche mit Speisekammer sowie ein Flur mit Garderobe und Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) und ein Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum und Lagermöglichkeiten finden Sie im Untergeschoss, das auch eine Werkstatt beinhaltet.

**Ausstattung** * **Ca. 155 m² Wohnfläche** * **Grundstück ca. 1.312 m²** * **4 Zimmer** * **Garage und Carport** * Großer Garten mit altem Baumbestand * Potenzial für weitere Bebauung (vorbehaltlich Genehmigung) * Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002 laut Energieausweis) * Energieausweis: Bedarfsausweis, 374,10 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H

**Lage** Die Immobilie liegt in Schwabmünchen, einer Stadt mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Wertachklinik sind gut erreichbar. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Luitpoldpark und den „Westlichen Wäldern“ bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die B17 und die Nähe zu den Autobahnen A96 und A8 machen die Lage auch für Pendler ideal.