Exklusive Stadtvilla in Kelheim: Ihr Traumhaus mit Flexibilität

Willkommen in dieser **exklusiven Stadtvilla** in Kelheim, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau verspricht. Dieses Einfamilienhaus kombiniert **großzügige 247,2 m² Wohnfläche** mit durchdachter Funktionalität und schafft ein harmonisches Zuhause für die ganze Familie.

**Hochwertige Innenausstattung** Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küchenanbindung lädt zu geselligen Stunden ein und vermittelt ein modernes, luftiges Raumgefühl. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung. Das Elternschlafzimmer ist ein luxuriöser Rückzugsort mit eigenem Ankleidebereich und Bad. Zwei weitere Kinderzimmer bieten jeweils ein eigenes Duschbad mit WC, was für Privatsphäre und Unabhängigkeit sorgt. Ein zusätzliches Gästezimmer mit Duschbad und ein Gäste-WC erhöhen den Komfort.

**Moderne Haustechnik und Komfort** Die Stadtvilla verfügt über eine **energieeffiziente Wandkonstruktion (KFW55)**, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und eine Be- und Entlüftungsanlage. **3-fach verglaste Fenster** mit Aluminiumrollläden und eine angenehme Deckenhöhe von 2,75 m tragen zum hohen Wohnkomfort bei. Alle Materialien sind **TOXPROOF-zertifiziert** und schadstoffgeprüft.

**Flexibilität bei Grundstückswahl und Bau** Dieses Angebot zeichnet sich durch **maximale Flexibilität bei der Standortwahl** aus. Sie können frei wählen, wo Ihr zukünftiges Zuhause entstehen soll, oder ein bereits vorhandenes Grundstück nutzen. Der Anbieter unterstützt Sie aktiv bei der Grundstückssuche und prüft die Eignung Ihres Wunschgrundstücks. allkauf bietet zudem eine garantierte Fertigstellung, kurze Lieferzeiten und eine Festpreisgarantie.

**Attraktive Lage in Kelheim** Die Immobilie befindet sich in Kelheim, einer attraktiven Stadt mit guter Infrastruktur. Die Lage im Wohngebiet bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnatmosphäre. Weitere Grundstücke in der Region können vermittelt werden, um Ihren Wohntraum individuell zu gestalten.