Geräumiges Haus mit Garten und Garage in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1962**, befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Halver / Ehringhausen auf einem ca. **631 m²** großen Grundstück. Mit rund **112 m² Wohnfläche** und insgesamt sieben Zimmern bietet es viel Platz für Familien und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und verfügt über **zwei Badezimmer**.

Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Kamin im Erdgeschoss sorgt für wohlige Wärme. Die nach Süden ausgerichtete **Terrasse und der Balkon** laden zum Entspannen ein und bieten herrliche Ausblicke in den gepflegten Garten. Ein markanter Schlangenbaum (Araucaria araucana) verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter. Praktische Ergänzungen sind die **zwei Garagen** und weitere Stellplätze.

**Objektmerkmale:** * Ca. 112 m² Wohnfläche * 7 Zimmer * 2 Badezimmer * Voll unterkellert * Balkon und Terrasse (Südausrichtung) * Ca. 631 m² Grundstücksfläche * Kamin im Erdgeschoss * 2 Garagen und Stellplätze * Gepflegter Garten

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgassenstraße im Ortsteil Ehringhausen, ideal gelegen zwischen Halver und Lüdenscheid. Die Umgebung ist familienfreundlich mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und medizinische Versorgung. Eine Bushaltestelle ist in der Nähe. Kindergärten und Grundschulen sind gut erreichbar, weiterführende Schulen in den Nachbarorten. Attraktive Wanderwege befinden sich in direkter Umgebung.

**Zustand:** Die Immobilie ist gepflegt, aber **sanierungsbedürftig**. Viele Bauteile stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr, was im Kaufpreis berücksichtigt wurde. Ein Sanierungsbudget sollte eingeplant werden. Die Übernahme ist nach Absprache möglich.