Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegeroption in Winsen

Dieses **stilvolle Einfamilienhaus** in Winsen (Ortsteil Roydorf) bietet großzügiges Wohnen auf ca. **220 m² Wohnfläche** und ist ideal für Familien, die Wert auf Qualität und Flexibilität legen. Das Haus wurde 1973 erbaut und 2001 umfassend modernisiert und erweitert, inklusive eines luxuriösen Wintergartens.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im gesamten Haus. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Grundriss, ein repräsentatives Büro mit Einbaumöbeln und ein elegantes Tageslichtbad. Der beeindruckende Wintergarten mit Fußbodenerwärmung und Zugang zu den Terrassen lädt zum ganzjährigen Verweilen ein. Die Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und eine edle Arbeitsplatte aus Kirschbaum-Vollholz und Granit.

Das Dachgeschoss ist so konzipiert, dass es als **separate Einliegerwohnung** genutzt werden kann, was Mehrgenerationenwohnen oder die Unterbringung von Gästen ermöglicht. Es verfügt über einen Wohnbereich mit vorbereiteter offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein weiteres Tageslichtbad. Zusätzliche **ca. 140 m² Nutzfläche** im Untergeschoss bieten Platz für Hobbys, Fitness oder Arbeiten.

**Besondere Merkmale**: * Ca. **702 m² Grundstück** mit gepflegtem Garten * Luxuriöser Wintergarten mit Fußbodenerwärmung * Optionale Einliegerwohnung im Dachgeschoss * Ca. 140 m² Nutzfläche im Untergeschoss * Glasfaseranschluss für schnelles Internet * Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern (EG & DG) * Zwei Terrassen mit elektrischen Markisen * Carport vorhanden

**Lage**: Das Haus befindet sich im beliebten und ruhigen Ortsteil Roydorf von Winsen (Luhe). Die Lage kombiniert dörflichen Charakter mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an Hamburg (ca. 25 Min. per Bahn) und das überregionale Straßennetz (A39, A1) ist ausgezeichnet. Die Nähe zur Luhe und zu Erholungsgebieten macht diese Lage besonders attraktiv.