Vielseitiges Einfamilienhaus mit Gewerbemöglichkeit in Wernau

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Wernau bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten, ideal für kreative Paare, Freiberufler oder kleine Unternehmen. Das **Kernsanierte Anwesen** aus dem Baujahr **1953** wurde zwischen **2006 und 2024** aufwendig modernisiert und bietet auf ca. **140 m² Wohnfläche** im Haupthaus viel Platz.

Das Haupthaus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude mit ca. 100 m², das sich perfekt für gewerbliche Zwecke wie eine Galerie, Praxis, Büro oder einen Wellnessbereich eignet. Die lichtdurchflutete Galerie auf zwei Ebenen des Nebengebäudes schafft ein inspirierendes Ambiente.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **5+kk** Zimmerkonfiguration * **Kernsanierung 2006-2024** * Separates Nebengebäude (ca. 100 m²) für Gewerbe/Freizeit * **5-7 Außenstellplätze** * Zwei aufwendig angelegte Terrassenteile * "Strandfeeling"-Outdoorbereich mit Palmen * Große **Massivgarage (ca. 30 m²)** mit Dachspeicher

Die Immobilie befindet sich in **Wernau (Neckar)**, strategisch günstig gelegen im Großraum Stuttgart. Die Anbindung an Esslingen, Stuttgart, die Messe und den Flughafen ist hervorragend, ebenso die Nähe zur A8. Trotz der zentralen Lage am Neckar und der B10 ist die Immobilie **überraschend ruhig** gelegen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit besten S-Bahn-Anschlüssen in die Stuttgarter Stadtteile.