Umfangreich saniertes Einfamilienhaus mit Panoramablick

Willkommen in diesem **umfangreich sanierten Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1965**, gelegen auf einem ca. **566 m² großen Grundstück** im begehrten Ortsteil Weimar der Gemeinde Ahnatal. Das Haus besticht durch seine **Hanglage** und bietet einen **spektakulären Panoramablick** über die reizvolle Umgebung. Die Immobilie wurde sowohl optisch als auch technisch auf ein neues Niveau gehoben, was sich in zahlreichen Modernisierungen widerspiegelt.

Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. **90,17 m² plus einem 15,13 m² großen Wintergarten** sowie weiteren Nutzflächen. Das Erdgeschoss/Souterrain verfügt über einen einladenden Flur, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Kaminanschluss und einen Heizungskeller. Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das einen Flur, ein helles Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (Kinder-/Gästezimmer/Büro), eine separate Küche und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche beherbergt.

Die Ausstattung wurde durch eine **9,2 kWp PV-Anlage mit Speicher** für eine autarke Stromversorgung ergänzt. Des Weiteren gehören eine **Garage (ca. 20 m²)** mit Stellplatz, ein Gartenhaus, eine überdachte Terrasse am Eingang, ein überdachter Balkon im OG mit Fernblick, ein Wintergarten mit Zugang zur Sonnenterrasse mit Markise sowie ein angelegter, vollumzäunter Garten zum Objekt. Der Kamin im Hauswirtschaftsraum sorgt für wohlige Wärme.

Die Immobilie befindet sich in Ahnatal, einer familienfreundlichen Gemeinde mit guter Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten) und hohem Erholungswert. Kassel ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet darüber hinaus Anschluss an überregionale Verkehrsnetze (ICE, Autobahnen A49, A44, A7). Die Anbindung an Kassel erfolgt regelmäßig über Bus und Bahn.