Einzigartiges Gewerbeobjekt mit Umbaupotenzial in Kleinostheim

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt mit individueller Architektur auf einem ca. **522 m² großen Grundstück** in Kleinostheim. Ursprünglich 1978 als Kirchenraum erbaut und später als Verkaufsfläche genutzt, besticht das Gebäude durch sein markantes steiles Satteldach und einen funktionalen Flachdachanbau.

Das Innere bietet einen ca. **51 m² großen, hellen Verkaufsraum**, der sich hervorragend für Einzelhandel, Ausstellungen oder Dienstleistungen eignet. Ein weiterer ca. **10 m² großer Raum** kann als Büro genutzt werden und bietet Zugang zum Spitzboden. Das Untergeschoss umfasst zusätzliche Nutzfläche (ca. 52 m² laut Stichworten) für Lagerung oder Nebenräume, ein WC und den Heizungsraum. Die Immobilie ist **sofort verfügbar** und kann gewerblich genutzt oder zu einem Wohnhaus umgebaut werden.

**Besonderheiten:** * Ca. 522 m² Grundstücksfläche * Ca. 51 m² Verkaufsraum * Zusätzliche Nutzfläche im UG * Drei Außenstellplätze * Umbaupotenzial zu Wohnraum * **Energieausweis in Bearbeitung**

Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage** von Kleinostheim, Aschaffenburger Straße 62. Die Autobahnanschlüsse A45 und A3 sind nur 500 Meter entfernt, was schnelle Verbindungen nach Aschaffenburg (10 km), Hanau (15 km) und Frankfurt (35 km) ermöglicht. Ein Regionalbahnanschluss und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.