Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Top-Lage

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gera. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. **994 m²** erwartet Sie ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit viel Potenzial und einer traumhaften Südhanglage.

Das Haus bietet auf ca. **91 m² Wohnfläche** und ca. **118,8 m² Nutzfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Die obere Ebene, ebenerdig von der Straße zugänglich, beherbergt ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der Balkon lädt mit seinem Blick ins Grüne zum Entspannen ein.

Der untere, gartenseitige Bereich ist ein weiteres Highlight: Ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Partyraum, Büro oder Hobbybereich, ist direkt an einen Wintergarten mit herrlichem Gartenblick angeschlossen. Praktische Nebenräume im Keller bieten zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Ca. **91 m² Wohnfläche** * Ca. **118,8 m² Nutzfläche** * Großzügiges Grundstück mit ca. **994 m²** * Vielseitig nutzbarer Bereich mit Wintergarten * Ölzentralheizung * Ruhige und sonnige Südhanglage

Das weitläufige Grundstück bietet Raum für Ihre Gartenträume, eine Garage oder einen Carport. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Nachbargrundstücken. Die Lage in Gera kombiniert naturnahes Wohnen mit exzellenter Anbindung an die städtische Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr sind schnell erreichbar.

**Energieausweis:** * Bedarfsausweis * **Energiebedarf: 425,7 kWh/(m²·a)** * Heizungsart: Öl-Zentralheizung