Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Elmenhorst-Lichtenhagen

Dieses charmante Einfamilienhaus in Elmenhorst-Lichtenhagen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum und attraktiven Renditemöglichkeiten. Auf ca. **207 m² Wohnfläche** verteilt sich ein vielseitiges Nutzungskonzept, das sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger ideal ist.

**Immobilie im Überblick** Das Haus besticht durch seine durchdachte Aufteilung und die begehrte Lage in Lichtenhagen-Dorf. Es vereint komfortables Wohnen mit der Option auf eine stabile Zusatzrendite durch die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Diese Konstellation ermöglicht es, das eigene Zuhause zu genießen und gleichzeitig von Mieteinnahmen zu profitieren oder perspektivisch mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer mit separater Küche und einem Tageslicht-Vollbad. Der ca. 42 m² große Wohn- und Essbereich mit Erker bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für gesellige Stunden und Entspannung. Die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein geräumiges Wohnzimmer, eine große Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein Tageslicht-Vollbad, ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

**Ausstattungshighlights** * Separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss * Ca. **42 m² großer Wohn-/Essbereich** mit Erker * Tageslicht-Vollbäder in beiden Wohneinheiten * Balkon in der Dachgeschosswohnung * **Energieeffizienzklasse B** (Verbrauchsausweis) * Wesentlicher Energieträger: Gas (Heizung von 2014) * **Carport vorhanden** * Baujahr: **1995**

**Attraktive Lage** Lichtenhagen-Dorf ist eine ruhige und grüne Wohngegend, die sich ideal für Familien eignet. Spielplätze, Kitas und Schulen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen laden zum Spielen und Entspannen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und praktischer Infrastruktur bietet.