Architektenhaus in Strandnähe: Ihr neues Domizil an der Ostsee!

Willkommen in Ihrem neuen Architektenhaus, nur 7 Gehminuten vom Strand entfernt in Timmendorfer Strand.

**Überblick** Dieses **2022 fertiggestellte Einfamilienhaus** befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Ortsteil Niendorf/Ostsee auf einem **533 m² großen Grundstück**. Das Architekten-Massivhaus wurde nach höchsten technischen Standards und mit exzellenter Energieeffizienz (aktueller Verbrauch unter 10 kWh/m²) erbaut und erfüllt den **KfW40-Niedrigenergieeffizienz-Standard**. Mit einer Wohnfläche von **225 m²** und einer Nutzfläche von 80 m² bietet es viel Platz für die ganze Familie.

**Innenbereich** Das zweigeschossige Haus verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich von ca. 60 m² mit einer Deckenhöhe von 2,75 m und einem gemütlichen Kaminofen. Die offene Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und verfügt über eine Speisekammer. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Büro/Gästezimmer (18 m²), ein Duschbad und ein separater Garderobenraum mit Haustechnikraum. Das Obergeschoss beherbergt drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein luxuriöses Vollbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Ein Wäscheschacht erleichtert den Wäschetransport. Der Spitzboden bietet weitere ca. 45 m² Wohnfläche.

**Ausstattung** * **Elektrische Aluminium-Rollläden** im gesamten Haus * Harmonisch angelegter Garten mit Terrasse und Apfelbaum * Rustikale Hausfassade im Sylter Verblendstein-Stil * **2 Außenstellplätze** auf dem Grundstück * Vorbereitung für Smarthome, Videoüberwachung und Alarmanlage * **Fotovoltaikanlage optional** für Nullenergiestandard möglich * Wäscheschacht vom Obergeschoss in den Haustechnikraum * **Loggia mit Weitblick** über die Lübecker Bucht

**Lage** Das Haus liegt in einer idyllischen und ruhigen Umgebung, umgeben von Naturschutzgebieten wie der "Aalbeek Niederung". Die Nähe zum Ostseestrand (7 Gehminuten) und die hervorragende Infrastruktur mit Anbindung an Lübeck und Hamburg machen diesen Standort besonders attraktiv. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Es besteht eine Erstwohnsitzpflicht.