Skip to main content
Exklusives Einfamilienhaus in Hamburg Niendorf: Ihr Traumhaus wartet! - Pohled na nemovitost 1 z 1
Na prodejDům

Exklusives Einfamilienhaus in Hamburg Niendorf: Ihr Traumhaus wartet!

Hamburg, Bundesrepublik Deutschland

889 000 €
5 927 €/m²
5
pokoje
150
A
Energie
Novostavba
Stav
Tepelné čerpadlo
Topení
714 m²
Plocha pozemku

Návštěva

Naplánovat prohlídku

Termíny prohlídek od zítra v 08:00

Kdy byste chtěli nemovitost navštívit?

Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.

Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.

Přehled

Hlavní přednosti

Klíčové parametry

Dispozice:5+kk
Pokoje:5
Rok výstavby:2026
Stav:Novostavba
Energie:A

Popis

Willkommen in dieser charmanten Stadtvilla mit Walmdach, gelegen im begehrten Hamburger Stadtteil Niendorf. Dieses Einfamilienhaus wird in **solider Massivbauweise** individuell nach Ihren Wünschen geplant und gebaut, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Auf ca. **150 m² Wohnfläche** nach DIN 277 erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbindet.

Das Innere des Hauses besticht durch einen **großzügigen Wohn-Essbereich** und eine offene Wohnküche, die das Herzstück des Hauses bildet und viel Raum für Familie und Freunde bietet. Große Fensterflächen, **nach Südwesten ausgerichtet**, lassen viel Tageslicht herein und öffnen sich zur Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohn- und Schlafräume im Obergeschoss sind ebenfalls **großzügig gestaltet** und bieten viel Privatsphäre.

* **Energieeffizienzstandard KfW 55** * Fußbodenheizung * 3-fach-Verglasung * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaik-Anlage * Hochwertige offene Holztreppe * Repräsentative Außen- und Innengestaltung

Die Lage in Niendorf bietet eine **perfekte Mischung aus städtischem Komfort und Naturnähe**. Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Niendorf-Nord und der Marktplatz sind ebenso fußläufig erreichbar wie Parks und Naherholungsgebiete. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestelle Niendorf-Nord sowie Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen schnelle Verbindungen ins Hamburger Zentrum. Auch der Flughafen und der Autobahnanschluss Schnelsen (A7) sind schnell erreichbar.

Parametry

Všechny údaje

Budova

Topení:Tepelné čerpadlo
Plocha pozemku:714 m²

Vybavení

Terasa

Lokalita

Město:Hamburg
Země:Bundesrepublik Deutschland

Lokalita

Co je v okolí

Žádná blízká místa nenalezena

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

66/100
🚇
Doprava

Blízkost metra, tramvaje a autobusu

0
🏪
Vybavenost

Obchody, lékárny a služby

59
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a hřiště

85
🚶
Pěší dostupnost

Přívětivost ulic pro pěší

63
🎭
Kultura

Muzea, divadla a kulturní centra

45
🌬️
Kvalita ovzduší

Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)

85
🔇
Hlučnost

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikace záplavové zóny

100
📈
Ekonomická situace

Regionální HDP a zaměstnanost

85
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

C+
Úplnost

Vyplněnost klíčových polí inzerátu

63
Popis

Délka a podrobnost textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nemovitosti

15
Aktuálnost

Jak nedávno byl inzerát aktualizován

25

Inzerováno před 2 měsíci · 3 zobrazení

Aktualizováno 24. dubna 2026

Náklady

Financování

3 604 €/měs.
Odhad hypotéky · 20% akontace · 30 let · 4.5%

Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.

Trh

Cena a trh

Načítání finančních údajů...

Připraveni se podívat?

Vyberte si čas, který vám vyhovuje — makléř slot potvrdí.

Termíny prohlídek od zítra v 08:00