Einfamilienhaus in Bretten: Luxus, Garten & Einliegerwohnung

Dieses **exquisite Einfamilienhaus** in Bretten/Bauerbach besticht durch seine **moderne Bauweise**, **technische Raffinessen** und eine **traumhafte, ruhige Lage** mit unverbaubarem Weitblick. Das Haus wurde mit **viel Liebe zum Detail** gestaltet und bietet auf ca. **134,6 m² Wohnfläche** ein Höchstmaß an Wohnkomfort.

**Übersicht** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel, das **sofortigen Einzug** ermöglicht und durch seinen **TOP Zustand** und seine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, moderner Küche, flexibler Einliegerwohnung und einem liebevoll angelegten Garten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem **lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich**, der durch einen gemütlichen Holzofen und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten besticht. Die **moderne Küche** (5 Jahre alt) lässt keine Wünsche offen. Ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Dachgeschoss erwarten Sie **hohe Decken mit dekorativen Balken**, ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon und einem französischen Balkon, ein weiteres Zimmer (ideal als Büro) sowie ein **helles Tageslichtbad** mit Wanne und Dusche. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Duschbad/WC bietet **maximale Flexibilität** – perfekt für erwachsene Kinder, als Homeoffice oder für altersgerechtes Wohnen.

**Ausstattung** * **4+kk** Zimmeraufteilung * **2 Badezimmer** und 1 Gäste-WC * Gemütlicher **Holzofen** im Wohnbereich * **Moderne Küche** (5 Jahre jung) * **Sonnige Terrasse** mit Sonnensegel * Liebevoll angelegter **Garten** * **Balkon** und französischer Balkon im Dachgeschoss * Flexible **Einliegerwohnung** im Untergeschoss * **Garage** und **Doppelcarport** * Zwei Kellerräume und Waschküche * **Hohe Decken** mit Holzbalken im Dachgeschoss

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten und ruhigen Wohnlage** von Bauerbach, einem charmanten Stadtteil von Bretten. Genießen Sie die **unmittelbare Nähe zur Natur** mit unverbaubarem Weitblick und gleichzeitig die **ausgezeichnete Infrastruktur**. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung finden Sie im nur wenige Minuten entfernten Bretten. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** (B35/B293) sowie der S-Bahn-Anschluss ermöglichen schnelle Wege nach Karlsruhe und Heilbronn. Dieses Haus bietet eine **hohe Lebensqualität** in einer herzlichen Gemeinschaft.