Historisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Lauenburg

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. **133 m² Wohnfläche** und **5,5 Zimmern** in der historischen Uhrbrocksiedlung von Lauenburg/Elbe. Das ca. **1870 erbaute Objekt** bietet auf einem **ca. 305 m² großen Grundstück** viel Potenzial für Liebhaber historischer Bausubstanz und ist ideal für Eigennutzer, die individuelles Wohnen mit der Möglichkeit einer Einliegerwohnung kombinieren möchten.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über 1,5 Etagen und verfügt über 4 Schlafzimmer sowie 2 Duschbäder. Eine ältere Einbauküche ist vorhanden. Die Immobilie bietet zudem eine separate Stallgebäudefläche von ca. 38,5 m², die sich hervorragend als Werkstatt oder Lagerfläche eignet. Die Möglichkeit einer Einliegerwohnung eröffnet flexible Nutzungskonzepte für Gäste, ein Büro oder zur Vermietung.

**Ausstattung & Besonderheiten:** * **Renovierungsbedürftiger Zustand** mit Potenzial für stilvolle Sanierung * Neue Gas-Zentralheizung (2023/2024) * Neue Hauseingangstür (2023/2024) * Satteldach (gedeckt 1994), Flachdach im Mittelteil * Terrasse und Garten zur Erholung im Freien * Stallgebäude mit ca. 38,5 m² Nutzfläche * Denkmalschutzauflagen sind bei Sanierungen zu beachten

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen und erhöhten Lage von Lauenburg/Elbe, bekannt für seine historische Altstadt und die Elbnähe. Die Uhrbrocksiedlung wird aktuell umfassend saniert und aufgewertet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Hamburg (ca. 50 Min.) machen diese Lage besonders attraktiv. Diverse Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

**Sonstiges:** Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar. Ein Finanzierungszertifikat oder Eigenmittelnachweis ist für Besichtigungstermine erforderlich. Die Provision wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.