Umfassend saniertes Einfamilienhaus in Top-Lage

Dieses **umfassend sanierte Einfamilienhaus** befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage von Emlichheim, auf einem großzügigen Eckgrundstück von ca. **1.071 m²**. Die zentrale Lage ermöglicht es, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig zu erreichen. Das im Jahr **1974 errichtete** Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. **188 m²** und wurde hochwertig und geschmackvoll modernisiert, wobei großer Wert auf Qualität, Dämmung und Energieeffizienz gelegt wurde.

**Innenbereich** Das Haus präsentiert sich äußerst geschmackvoll eingerichtet und bietet großzügige, helle Räume mit einem harmonischen Wohngefühl. Es ist ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein trockener Teilkeller mit direktem Zugang zur Garage schafft zusätzliche Nutzfläche und praktische Wege.

**Ausstattung** * Großer Garten mit liebevoll angelegtem, separatem Hundebereich * Hochwertige Terrasse mit Jacuzzi für Wellness-Ambiente * Vollständig eingefriedetes Grundstück mit schmiedeeisernem Zaun für maximale Privatsphäre * Überdurchschnittlich große Garage für ca. 2,5 Fahrzeuge mit zusätzlichem Stauraum * Moderne Nahwärmeversorgung aus Biomasse

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und sehr beliebten Wohngebiet von Emlichheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine familienfreundliche Struktur, wenig Durchgangsverkehr und eine hohe Wohnqualität aus. Spazier- und Radwege in Richtung Natur- und Grünflächen beginnen praktisch vor der Haustür. Die gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie die Nähe zur niederländischen Grenze unterstreichen die Attraktivität dieses Standortes zusätzlich.