Einfamilienhaus in Quickborn: Potenzialreich mit Garten & Doppelgarage

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1963** und auf einem großzügigen Grundstück von ca. **916 m²** gelegen, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die nach einem Zuhause mit viel Potenzial suchen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **95 m²**, verteilt auf zwei Etagen, und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 36 m² in der Doppelgarage, erfüllt dieses Haus vielfältige Bedürfnisse.

Das Haus präsentiert sich in einer guten Bausubstanz, erfordert jedoch teilweise Sanierungsarbeiten, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden. Dennoch wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: Das Dach wurde **1996** erneuert und gedämmt, die Fassade 1998 gedämmt und verkleidet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde **2004** modernisiert, die Haustür **2013** erneuert und der Schornsteinkopf verkleidet. Die Doppelgarage mit elektrischen Toren ist außen renoviert, benötigt innen jedoch ebenfalls Sanierungsbedarf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein zentraler Flur, eine kompakte Küche, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu einem Büro sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, darunter ein geräumiges Kinderzimmer mit Gaube, und ein zweites Badezimmer. Eine Gastherme aus den 90er Jahren sorgt für die Heizung. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über Jalousien.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 95 m² Wohnfläche auf 2 Etagen * Großzügiges Grundstück von ca. 916 m² * Doppelgarage (ca. 36 m² Nutzfläche) mit elektrischen Toren * Terrasse mit Gartenzugang * Teilweise unterkellert * Potenzial für individuelle Gestaltung

Die Lage in **Quickborn** bietet eine ideale Balance zwischen ruhigem Wohnen und guter Anbindung an Hamburg. Kindergärten und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 300 m bzw. 400 m). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Bahnhof sind ebenfalls bequem erreichbar (ca. 600 m, 140 m, 350 m). Die Autobahn A7 ist in ca. 4 km erreichbar, was Pendlern entgegenkommt. Die Umgebung lädt mit viel Grün und Naherholungsgebieten zu Freizeitaktivitäten ein.