Modernes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Deggendorf

Dieses charmante Einfamilienhaus, verfügbar ab dem **01. September 2026**, bietet auf **131,2 m² Wohnfläche** eine ideale Kombination aus Stadtnähe und ländlichem Wohnkomfort in Deggendorf.

**Übersicht** Das freistehende Haus besticht durch seinen modernen Charakter und die durchdachte Raumaufteilung. Es wurde als Fertighaus in Holzrahmenbauweise errichtet und verfügt über eine hohe Wärmedämmung. Die Immobilie ist ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre und ein eigenes Zuhause legen, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur schätzen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen Kachelofen ergänzt wird. Die separate Küche minimiert Gerüche, während ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Abstellraum zusätzlichen Komfort bieten. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf einen schönen Balkon aus Lärchenholz. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Galerie und ein weiteres Duschbad. Das Untergeschoss bietet einen vielseitig nutzbaren Bonusraum, einen Wasch- und Heizungsraum sowie eine Terrasse mit WPC-Dielen.

**Ausstattung** * **4 Zimmer** (3 Schlafzimmer) * **2 Badezimmer** (1x mit Wanne & Dusche, 1x mit Dusche) * **Garage** mit direktem Zugang zum Haus * **Balkon** (Lärchenholz) und **Terrasse** (WPC-Dielen) * Kachelofen im Wohnbereich * Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer im EG * Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden * Parkett-, Fliesen-, Kork- und Laminatböden * Viel Tageslicht durch großzügige Fensterflächen * Rückwärtige Grünfläche zur Erholung

**Lage** Das Haus befindet sich in Deggenau, einem ruhigen Stadtteil von Deggendorf mit guter Anbindung an die Innenstadt und die Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Donau und zum Bayerischen Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahnen A3 und A92 sind gut angebunden, was Pendlern entgegenkommt. Deggendorf selbst bietet eine hohe Lebensqualität durch eine Mischung aus Natur, Kultur und moderner Infrastruktur.