Mediterranes Landhaus am Naturschutzgebiet mit Pool

Entdecken Sie dieses einzigartige Landhaus in **Muhr am See**, das 1780 erbaut und von 2010 bis 2012 aufwendig biologisch saniert wurde. Es bietet eine seltene Gelegenheit, in **ruhiger Lage direkt am Naturschutzgebiet** zu leben, mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig oder per Rad erreichbar.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch seine helle, lichtdurchflutete und freundliche Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von **250 m²** und einer Disposition von über 6 Zimmern bietet es viel Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Zusätzlich sind **Praxis- oder Büroräume** vorhanden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Untervermietung ist ebenfalls denkbar.

**Besonderheiten:** * Genießen Sie den **privat angelegten Garten** mit einem Highlight: einem **Pool mit Gegenstromanlage und Solarheizung**, der ganzjährig nutzbar ist. * Die **Dachterrasse** lädt zum Entspannen und Genießen von Sonnenuntergängen ein. * Das Haus ist **energetisch auf KfW 70-Standard** saniert, was zu sehr niedrigen Heizkosten von ca. 1100 Euro pro Jahr führt. * Die Immobilie wurde fortlaufend auf den neuesten Stand gebracht und befindet sich in einem **guten Zustand**.

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in einer **1A-Lage** in Muhr am See, nur einen Steinwurf vom Altmühlsee entfernt. Die reine Anliegerstraße in einer Sackgasse garantiert Ruhe. Die Umgebung bietet reizvolle Natur, die Vogelinsel und ist bekannt für spektakuläre Sonnenuntergänge. Gunzenhausen ist nur fünf Autominuten entfernt, der Nürnberger Flughafen ca. 50 Minuten.

**Finanzielle Details:** Die Nebenkosten sind mit ca. **1100 Euro Heizkosten pro Jahr** äußerst moderat.