Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Vallendar

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1930**, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von **458 m²** in der malerischen Stadt Vallendar. Mit einer Wohnfläche von **101 m²** bietet es viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist in solider Massivbauweise mit einem klassischen Satteldach und einer Eindeckung aus Schiefer errichtet. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr **1995**.

Im Inneren erstreckt sich das Haus über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Raumhöhen variieren von 1,99 m im Keller bis zu 2,60 m im Erdgeschoss, was ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen für gute Dämmung und Sicherheit. Aktuell ist das Objekt **sanierungsbedürftig**, was die Gelegenheit bietet, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wert zu steigern.

Besondere Merkmale umfassen eine Dachgaube, eine praktische Terrassenüberdachung und eine geflieste Garage mit Rolltor. Die Dachfläche wird als Dachterrasse genutzt und bietet einen direkten Zugang zum Garten, was den Außenbereich besonders attraktiv macht.

**Lage:** Vallendar, eine Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz, liegt malerisch am Rhein. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln und Weinbergen. Die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und die Nähe zur Großstadt Koblenz (wenige Kilometer entfernt) bieten eine hohe Lebensqualität. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** durch die A48 und B42 sowie der nahegelegene Bahnhof machen Vallendar zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien.