Exklusive Stadtvilla in Berlins begehrtester Lage

Entdecken Sie diese exquisite Stadtvilla in einer der renommiertesten Wohngegenden Berlins, im grünen und exklusiven Ortsteil Nikolassee. Die Immobilie besticht durch ihre puristisch-moderne Architektur mit einer optionalen, hochwertigen Klinkerfassade, die eine zeitlose Eleganz ausstrahlt. **Großzügige, bodentiefe Fenster** fluten die Innenräume mit hellem Tageslicht und schaffen ein Gefühl von Weite und Offenheit.

Das Erdgeschoss beherbergt das kommunikative Herzstück des Hauses: einen fließenden Übergang von Diele, Küche und dem weitläufigen Wohn- und Essbereich. Ein flexibel nutzbares Gäste-/Bürozimmer, ein stilvolles Badezimmer und ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine **Galerie von über 11 m²**, die als zentraler Verteiler zu drei Kinderzimmern mit eigenem Bad sowie zum privaten Elternbereich dient. Dieser umfasst ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein **hochwertig ausgestattetes Elternbad** mit Wanne und Dusche.

**Highlights:*** * **Wohnfläche von über 200 m²** für individuelle Entfaltung * **4 Schlafzimmer** und 3 Badezimmer * **2 Etagen** * **1A-Lage** in Nikolassee * **Repräsentativer Familiensitz** in ruhiger, grüner Umgebung

Die Lage in Nikolassee, umgeben von Villenkolonien, alten Baumbeständen und dem Grunewald, bietet eine seltene Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit. Die S-Bahn-Anbindung (Linie S1) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Freizeitaktivitäten wie Laufen im Grunewald, Schwimmen im Schlachtensee oder Radfahren am Wannsee beginnen direkt vor der Haustür. Die Anbindung an die A115 ist ideal für Pendler. Dieses Haus bietet die perfekte Grundlage für ein Leben in Ruhe, Privatsphäre und hoher Lebensqualität.