Kernsanierter Familiensitz mit 180m² Wohnfläche & Garten

Willkommen in diesem **umfassend modernisierten Einfamilienhaus** in Oetzen, das Ihnen auf ca. **180 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Etagen sofortigen Einzug ohne Renovierungsstress ermöglicht. Das Haus wurde in den letzten sechs Jahren **fachgerecht kernsaniert**, wobei besonderer Wert auf moderne Technik und eine hochwertige Ausstattung gelegt wurde. Mit einem **großzügigen Grundstück von 1.150 m²** und einem 100 m² großen, abgedichteten Nutzkeller bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien, Hobbys oder ein Homeoffice.

Das Innere des Hauses besticht durch einen durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich ca. 94 m² Wohnfläche, ergänzt durch weitere 86 m² im Dachgeschoss. Die Immobilie verfügt über **zwei modernisierte Bäder**: ein großes Bad mit Dusche und Wanne im Erdgeschoss sowie ein Duschbad im Dachgeschoss. Die gesamte Elektrik und der Innenausbau wurden erneuert, und ein Glasfaseranschluss ist bereits vorbereitet, was zukunftssicheres Wohnen garantiert.

Die Außenbereiche laden zum Verweilen ein. Genießen Sie die Sonne auf **zwei Terrassen**: eine überdachte Terrasse (20 m²) im vorderen Bereich und eine größere Terrasse (27 m²) mit Blick in den weitläufigen Garten im hinteren Teil des Grundstücks. Das Haus ist mit einer **effizienten Gasheizung aus dem Jahr 2016** ausgestattet. Das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt, und alle Fenster sind neu (Kunststoff mit Rollläden im EG, Holz im DG).

Das Haus befindet sich in ruhiger, grüner Nachbarschaft im Ortsteil Jarlitz der Gemeinde Oetzen. Die **ländliche Idylle** wird mit einer hervorragenden Anbindung kombiniert: Die Hansestadt Uelzen ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt, sodass alle wichtigen Einrichtungen, Schulen und der Bahnhof schnell erreichbar sind. Ein Haus, das Qualität, Modernität und Lebensqualität vereint.