Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Bodenmais-Lage mit Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage in der beliebten Urlaubsgemeinde Bodenmais im Bayerischen Wald. Das Haus wurde ursprünglich **1960 erbaut** und 1978 erweitert, was ihm eine großzügige Wohnfläche von **ca. 165 m²** verleiht.

Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer und 2 Badezimmer. Eines der Badezimmer wurde erst vor **2 Jahren barrierefrei erneuert**, was zusätzlichen Komfort und Zugänglichkeit bietet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das voll unterkellerte Erdgeschoss bietet Potenzial für gewerbliche Nutzung, da hier zuvor eine Fußpflegepraxis untergebracht war. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Küchenzeile, ideal für Gäste oder zur Vermietung. Das Dach wurde Anfang der 2000er Jahre erneuert und gedämmt.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 165 m² Wohnfläche * 8 Zimmer * 2 Badezimmer (eines davon barrierefrei) * Voll unterkellert mit Potenzial für Gewerbe * Separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss * Grundstücksgröße ca. 470 m² * Garage und Garten * Ruhige Lage nahe dem Ortszentrum

Das Haus ist ideal für Familien, die Platz und Ruhe suchen, aber dennoch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten schätzen. Der Garten mit einer Größe von **ca. 470 m²** bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen Umgebung, nur einen Steinwurf vom Zentrum Bodenmais entfernt. Bodenmais ist bekannt für seine landschaftliche Schönheit und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, sowohl im Sommer als auch im Winter. Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Fahrten zu größeren Städten.