Architektenhaus mit Potenzial in gefragter Lage

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr **1980** befindet sich in einer **beliebten und ruhigen Wohnlage** von Villingen-Schwenningen (Eschelen). Mit einer Wohnfläche von ca. **258 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. **60 m²** bietet das Haus **vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** – von der großzügigen Einfamilienhausnutzung bis hin zum Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus besticht durch eine durchdachte und flexible Raumaufteilung. Im Untergeschoss ist eine Einliegerwohnung im Rohbau mit separatem Zugang und Terrasse vorbereitet, die nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden kann. Klassische Nutzflächen wie Waschküche, Abstellräume und der Heizungsbereich sind ebenfalls vorhanden. Die Gaszentralheizung ist funktionsfähig, eine Erneuerung ist perspektivisch ratsam.

**Besonderheiten:** * **Flexible Raumnutzung:** Einliegerwohnung im Rohbau, separates Studiozimmer mit eigenem Bad im Dachgeschoss. * **Zwei Wohneinheiten möglich:** Eine abgeschlossene Einheit im Erdgeschoss mit Kamin und Zugang zur Terrasse/Garten, sowie eine weitere Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon. * **Doppelgarage:** Eine massive Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. * **Außenbereiche:** Mehrere Terrassen und Balkone laden zum Entspannen ein. * **Garten:** Ein schöner Gartenbereich steht zur Verfügung.

Die Immobilie hat sich den Charme der 1980er Jahre bewahrt und bietet eine solide Basis für individuelle Anpassungen. Es ist kein standardisierter Neubau, sondern ein Haus mit Substanz und Entwicklungspotenzial. Die Lage im Bereich Eschelen ist gewachsen, ruhig und gut angebunden an die Infrastruktur von Schwenningen.

**Objektdaten im Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 258 m² * **Nutzfläche:** ca. 60 m² * **Zimmer:** 6+ (flexibel nutzbar) * **Badezimmer:** 3 * **Separate WCs:** 3 * **Balkone:** 2 * **Terrassen:** 2 * **Garage:** Doppelgarage * **Baujahr:** 1980 * **Heizung:** Gaszentralheizung (erneuerungsbedürftig) * **Kaufpreis:** 460.000 EUR