Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Familien

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1879** und zuletzt **2015 modernisiert**, bietet auf einem **250 m² großen Grundstück** reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von **150 m²** und einer Nutzfläche von **30 m²** verteilt sich das Haus auf **drei Geschosse** und verfügt über insgesamt **6 Zimmer**.

Das Haus besticht durch seine massive Bauweise mit wärmeisolierten Außenwänden und einer neuen Gasheizung (Brennwertgerät) aus dem Jahr **2015**. Im Erdgeschoss befinden sich praktische Nutzräume wie die Garage, ein Heiz- und Technikraum sowie eine Waschküche mit einem barrierefreien Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten und zu den beiden Gewölbekellern.

Das Obergeschoss beherbergt den großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, die Küche, ein Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Schlafräume, einen Hobbyraum, eine weitere Küche und eine Toilette, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Die Deckenhöhen variieren zwischen 2,00 m im EG und 2,30 m im OG.

**Besonderheiten:** * Massive Bauweise mit Wärmedämmung * Neue Gasheizung (Brennwertgerät) von 2015 * Barrierefreies Badezimmer im EG * Zwei Gewölbekeller * Umzäunter Garten * Garage und Stellplatz vorhanden * Bezugsfrei kurzfristig

**Lage:** Das Haus befindet sich im beliebten Heidenheimer Stadtteil Schnaitheim, bekannt für seine naturnahe Umgebung und familienfreundliche Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof Schnaitheim, Buslinien) und überregionale Straßen (B19, B466, A7) ist ausgezeichnet. Die landschaftlich reizvolle Umgebung der Schwäbischen Alb lädt zu Freizeitaktivitäten ein.