Einfamilienhaus zum Kauf

4-Zimmer-Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage/Werkstatt in Rietzneuendorf-Staakow. Flächenaufteilung: - Ca. 115 m² - Wohnfläche - Ca. 67 m² - Vollkeller (Nutzfläche) - Ca. 135 m² - Doppelgarage/Werkstatt (Nutzfläche) - Ca. 1.525 m² - Grundstück (real geteilt) Große Doppelgarage mit einer bebauten Fläche von ca. 135m² inkl. Nebengebäude für handwerkliche Tätigkeiten. Parkmöglichkeiten stehen auf dem Grundstück ausreichend zur Verfügung. - Baujahr 2001 - gefliester Eingangsbereich mit Fußbodenheizung und Garderobenplatz - modern/hell gefliestes Badezimmer (ca. 7 m²) mit Fußbodenheizung, Dusche inkl. Duschkabine - Wohnküche (ca. 15 m²) mit Fußbodenheizung, Einbauküche in L-Form und Essbereich - großes Wohn-/Esszimmer (ca. 35 m²) mit Fußbodenheizung, Teppichfußboden, elektrischen Außenrollläden und TV-Anschluss - hochwertige Echtholztreppe ins Dachgeschoss - Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Teppichfußboden und Außenrollläden - Kinderzimmer I (ca. 16 m²) mit Teppichfußboden und Außenrollläden - Kinderzimmer II (ca. 17 m²) mit Teppichfußboden und Außenrollläden - Badezimmervorbereitung (im Rohbau) (ca. 14 m²) mit Außenrollladen - Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung - Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - Innentüren: Echtholzfurnier - Große Doppelgarage mit Werkbereich Vollkeller: - Kelleraußeneingang - gefliester Heizungsraum - gefliester Kellerraum I (ca. 15 m²) - großer, gefliester Kellerraum (ca. 35 m²) Anmerkungen: - das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand - komplett Fußbodenheizung im Erdgeschoss - großzügige Grundrissgestaltung mit separatem Küche-/Wohnbereich - Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 92,9 kWh/(m²·a), Gas, Baujahr 2001, Energieeffizienzklasse C Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Rietzneuendorf-Staakow im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Die Gemeinde gehört zum Amt Unterspreewald und liegt in einer ländlich geprägten Region südlich von Berlin. Der Ortsteil Rietzneuendorf ist einer von insgesamt drei Ortsteilen und zeichnet sich durch eine ruhige, dörfliche Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie einer landwirtschaftlich geprägten Umgebung aus. Trotz der ländlichen Lage ist die Verkehrsanbindung als gut zu bewerten. Die Bundesstraßen B96 und B115 sind in wenigen Kilometern erreichbar, ebenso liegt die Autobahn A13 (Berlin–Dresden) nur etwa 2 km entfernt. Ein Bahnanschluss befindet sich in rund 5 km Entfernung. Dadurch bestehen zügige Verbindungen in Richtung Berlin, Lübben beziehungsweise den Spreewald sowie Dresden. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dazu zählen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sowie Einrichtungen der medizinischen Versorgung. Innerhalb der Gemeinde selbst sind ebenfalls Angebote vorhanden, darunter eine Kindertagesstätte, kleinere Gewerbebetriebe und Dienstleistungen sowie verschiedene Freizeit- und Gemeinschaftseinrichtungen. Die Umgebung ist geprägt durch die Nähe zum Unterspreewald sowie durch weitläufige Natur- und Waldgebiete. Der Ortsteil Staakow liegt im Baruther Urstromtal am Rand des Unterspreewaldes, was die landschaftliche Attraktivität der gesamten Gemeinde zusätzlich unterstreicht. Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Radfahrer und Wanderer, und eignet sich hervorragend für Natur- und Erholungstourismus sowie für Ausflüge in den Spreewald. Weitere Informationen Sonstiges Die Verkäufer- und Käufercourtage beträgt jeweils 3,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt.. Makler-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Die RE-SA Immobilien KG hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: ISDN