Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten und Sauna

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage nahe Södingberg bietet auf **160 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie und ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und einen voll verfliesten Keller.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten West-Terrasse, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein separates WC. Das Obergeschoss beherbergt eine geräumige Diele, ein sehr großes Zimmer, zwei Zimmer mit Balkonzugang, ein weiteres Zimmer und einen praktischen Schrankraum, ergänzt durch ein weiteres WC.

Der Keller bietet drei Räume, einen Bereich mit Infrarotsauna und Dusche sowie den Heiz- und Technikraum. Von hier aus gibt es direkten Zugang zu einer kleinen überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten. Das Haus verfügt über eine effiziente **Pelletsheizung** und ist mit Parkett-, Fliesen- und Teppichböden ausgestattet. Der Energieausweis weist einen HWB von **89,8 kWh/m²a** aus, was der **Energieklasse C** entspricht.

**Weitere Highlights**: * Überdachte West-Terrasse * Balkon in den Obergeschossen * Zusätzliche kleine überdachte Terrasse im Kellerbereich * **Infrarotsauna** im Keller * **Garage** vorhanden * Großer, liebevoll angelegter Garten

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend nahe Södingberg und bietet eine ausgezeichnete Anbindung sowie eine ruhige und grüne Umgebung. **Ideal für Familien**, die Wert auf Platz, Natur und Lebensqualität legen.