Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Tiefgarage in Graz

Diese charmante **65 m² große 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im beliebten Stadtteil Waltendorf in Graz und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Lage. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentumswohnanlage und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie verfügt über einen einladenden Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem **14 m² großen, verglasten Wintergarten** bietet – ein Highlight, das das ganze Jahr über nutzbar ist. Die separate Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ein **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Elektro-Nachtspeicherheizung. Zur Wohnung gehört außerdem ein **eigener Tiefgaragenplatz**, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Wohnung ist in einem **guten Zustand** und kann nach Absprache bezogen werden. Die Fenster sind isolierverglast, was zu einer guten Energieeffizienz beiträgt.

Die Lage in Graz-Waltendorf ist besonders attraktiv. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten macht diese Wohnung zu einem besonderen Wohnerlebnis. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorragend.