Nieruchomość z potencjałem: dom, hala i duża działka w centrum

Oferujemy na sprzedaż wyjątkową nieruchomość położoną w ścisłym centrum Grodziska Mazowieckiego przy ul. Traugutta. Działka o imponującej powierzchni **3361 m²** zabudowana jest domem jednorodzinnym oraz budynkiem magazynowym z częścią biurową i socjalną. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z oznaczeniem 2MN/U, co dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami, otwierając szerokie możliwości inwestycyjne.

Dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej **77 m²** przeszedł generalny remont w 2021 roku. Składa się z parteru i nieużytkowego poddasza, oferując 3 pokoje, kuchnię, łazienkę, hall, wiatrołap i schowek. Budynek magazynowy o powierzchni około **150,8 m²** to murowana konstrukcja z modernizowanymi instalacjami i ogrzewaniem, idealna do prowadzenia działalności gospodarczej.

Nieruchomość posiada utwardzony podjazd i parking o powierzchni około **380 m²**, ogrodzony teren oraz zagospodarowaną zieleń. Kształt działki jest wydłużony, z frontem ok. 10,5 m i maksymalną szerokością ok. 38 m, długością ok. 147 m. Dostępne media to prąd, gaz, woda miejska i kanalizacja. Dojazd drogą asfaltową bezpośrednio z ul. Traugutta.

Lokalizacja jest niezwykle atrakcyjna: zaledwie **300 m do stacji PKP**, **400 m do centrum miasta** i **150 m do przystanku autobusowego**. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się pełna infrastruktura handlowo-usługowa. Otoczenie to zabudowa jednorodzinna i usługowa, tworząca mieszany charakter dzielnicy. Nieruchomość stwarza realne możliwości dalszej zabudowy i reorganizacji terenu, będąc doskonałą propozycją dla inwestorów deweloperskich, przedsiębiorców oraz osób szukających połączenia funkcji mieszkalnej z biznesową.