Duplex d'exception avec garage XXL au cœur historique d'Avignon

Découvrez en exclusivité ce superbe duplex de caractère, idéalement situé en plein cœur historique d'Avignon. Ce bien unique, parfaitement entretenu, allie le charme de l'ancien au confort moderne, le tout agrémenté d'un **garage privé exceptionnel de 40 m²** avec accès direct dans l'immeuble, un atout rarissime dans le centre intra-muros.

L'intérieur de ce duplex lumineux offre un espace de vie généreux. Le séjour de **plus de 40 m²** est sublimé par de magnifiques tommettes d'époque, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. La partie nuit se compose de **deux belles chambres spacieuses de 14 et 15 m²**, ainsi qu'une troisième chambre plus petite de 6 m². La présence de **deux WC** apporte un confort appréciable au quotidien. La propriété bénéficie également d'une petite terrasse et d'un balcon de près de 5 m².

Les atouts majeurs de ce bien incluent : * **Garage privé de 40 m²** avec accès direct (ultra rare !) * Séjour spacieux de plus de 40 m² avec tommettes d'époque * **Double vitrage** pour une isolation optimale * Deux chambres confortables de 14 et 15 m² * **Deux WC** pour plus de praticité * Terrasse et balcon * **État impeccable**, aucun travaux à prévoir

Ce duplex est un produit aussi rare que recherché, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre de standing. Il est proposé en copropriété de 2 lots, dont 2 lots à usage d'habitation. L'emplacement privilégié au cœur historique d'Avignon vous place à proximité immédiate des commerces, restaurants et sites culturels, tout en bénéficiant du calme et de l'authenticité du centre ancien.