Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten in Heinsberg

Willkommen in diesem **hochwertigen Neubauprojekt** in Heinsberg, das großzügiges Wohnen mit moderner Architektur und einem sonnigen Garten verbindet. Diese Doppelhaushälfte (Einheit F / HN° 5A) bietet auf ca. **184 m² Wohnfläche** viel Raum für Familien und Paare.

Das Haus besticht durch seine helle und zeitlose Architektur mit großzügigen Fensterflächen. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet und nahtlos in die moderne, offene Küche übergeht. Ein elegantes Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum und ein separater Technik-/Heizraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss finden Sie **drei helle Schlafzimmer** sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne von Villeroy & Boch. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Studio, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich. Gegen Aufpreis kann dieser Bereich in zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Bad umgewandelt werden.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **184 m² Wohnfläche** * **5 Zimmer** (3 Schlafzimmer im OG, flexibel nutzbar) * Offene Wohnküche * Hochwertiges Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche * Ausgebautes Dachgeschoss * **Sonnige Südausrichtung des Gartens** * Terrasse und Gartenfläche * **Stellplatz vorhanden** * **Garage vorhanden**

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Lage** in Heinsberg, umgeben von moderner Bebauung und angenehmer Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Spazier- und Radwegen lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit schnellem Zugang zum Zentrum von Heinsberg, umliegenden Städten und Autobahnen. Ideal für Familien und Pendler, die Ruhe und Lebensqualität suchen.