Gepflegte Doppelhaushälfte in Stetten mit Garten und Garage

Diese charmante Doppelhaushälfte in Stetten bei Mindelheim bietet auf ca. **130 m² Wohnfläche** und einer Gesamtfläche von **190 m²** viel Platz für Familien. Das Haus wurde **1992 erbaut** und befindet sich in einem guten Zustand, mit einer Energieeffizienzklasse F und einem Energieverbrauch von 164,20 kWh/(m²*a).

**Innenbereich und Aufteilung** Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse, eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie eine praktische Speisekammer und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad und ein Balkon. Zusätzlichen Stauraum bietet der isolierte Dachspitz. Das Untergeschoss ist vielseitig nutzbar mit einem Heizraum, Waschküche, Vorratsraum, Werkstatt und einem weiteren Raum, der sich ideal als Büro oder Hobbykeller eignet.

**Besondere Merkmale** * **3 Schlafzimmer** und 1 Gäste-WC * **Balkon und Terrasse** für entspannte Stunden im Freien * **Garage und zusätzlicher Stellplatz** für bequemes Parken * **Isolierter Dachspitz** für praktischen Stauraum * Glasfaser- und Gasleitung bis zur Grundstücksgrenze verlegt

**Lage und Umgebung** Stetten bei Mindelheim ist eine idyllische und familienfreundliche Gemeinde im Unterallgäu. Die Nähe zur Kreisstadt Mindelheim mit exzellenter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte) sowie die gute Anbindung an die A96 und den Allgäu Airport bieten hohen Wohnkomfort. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen und Wäldern lädt zu Freizeitaktivitäten ein und schafft ein ruhiges, aber dennoch gut angebundenes Zuhause.