Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Merzig

Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in **zentraler und gut angebundener Lage** von Merzig und bietet auf ca. **140 m² Wohnfläche** ausreichend Platz für Familien. Das Haus steht auf einem **455 m² großen Grundstück** und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin, der für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Ein Flur und ein modernes Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Büro oder Ankleide. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein Highlight und bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer mit einem integrierten Badezimmer mit Dusche.

**Besonderheiten:** * Ca. 140 m² Wohnfläche auf 455 m² Grundstück * 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer * Ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Bad * Wohnbereich mit Kamin * Balkon, Terrasse und gepflegter Garten * Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum * Garage und zusätzlicher Stellplatz

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Merzig in einer zentralen und gut erreichbaren Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was schnelle Wege in umliegende Städte ermöglicht. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.