Charmante Doppelhaushälfte in Berlin-Hermsdorf mit Garten

Dieses charmante **4-Zimmer-Haus** in Berlin-Hermsdorf bietet auf ca. **92,5 m² Wohnfläche** viel Platz und Lebensqualität. Das im Jahr **ca. 1967 erbaute** und **erst kürzlich (2024) modernisierte** Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft.

**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über die obere Etage eines Zweifamilienhauses und ist über eine separate Treppe erreichbar. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume: ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum **sonnigen Südwesbalkon**, ein Schlafzimmer mit Gartenblick, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, eine Küche mit Platz für einen Frühstückstisch sowie ein frisch gefliestes Badezimmer. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

**Ausstattung** * **Ca. 350 m² großes Gartengrundstück** mit Teich und Gartenhaus * **Balkon** mit Südwes-Ausrichtung und Blick ins Grüne * **Neuester Stand der Technik:** Heizungsanlage mit **neuer Wärmepumpe (2024)** * Parkett- und Laminatböden, geflieste Küche mit Einbauküche * Zwei separate Kellerabstellräume * Vorbereiteter Kfz-Stellplatz (Zugang muss beantragt werden) * Teilweise elektrische Außenrollläden * Gartenbewässerungsanlage

**Lage** Die Immobilie liegt in einer **sehr ruhigen und idyllischen Lage** in Berlin-Hermsdorf, einem grünen und familienfreundlichen Stadtteil im Norden Berlins. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem Wochenmarkt. Das Naherholungsgebiet Hermsdorf/Tegeler Fließ und der Waldsee Hermsdorf laden zur Erholung ein. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet (S-Bahn Hermsdorf, ca. 25 Min. zum Zentrum), und die Autobahnanschlüsse (A111, A100) sind schnell erreichbar.

**Hinweis:** Beim Erwerb fällt eine Käuferprovision von **3,57 %** (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an.