Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Spiesheim

Dieses gepflegte Doppelhaus mit Einliegerwohnung in Spiesheim, Rheinhessen, bietet eine attraktive Kapitalanlage.

Die Immobilie ist seit vielen Jahren erfolgreich vermietet und generiert ab Juli 2026 eine Kaltmiete von **17.400 € pro Jahr**. Sie befindet sich in einer ruhigen Spielstraße ohne Durchgangsverkehr.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum im EG. Im DG befinden sich vier Schlafzimmer. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet eine eigene Küche, ein Tageslicht-Wannenbad und einen separaten Zugang.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Süd-West-Terrasse und Südbalkon * Küche und Tageslicht-Wannenbad in beiden Wohnungen * Gäste-WC in der Hauptwohnung * Gaszentralheizung (Bj. 1995) * Energiebedarfsausweis: **104,2 kWh/m²*a, Klasse D**

**Lage:** Spiesheim, Teil der Verbandsgemeinde Wörrstadt, besticht durch sein erholsames Wohnklima inmitten von Weinbergen. Die gute Verkehrsanbindung über die A61 und A63 ermöglicht schnelle Wege zu den Großstädten Mainz/Wiesbaden, Mannheim und anderen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut.