Historisches Doppelhaus mit Werkstatt und großem Garten

Dieses einzigartige Ensemble in Lüdenscheid bietet eine seltene Gelegenheit, **historische Bausubstanz mit großzügigen Nutzflächen** zu erwerben. Die zweigeschossige Doppelhaushälfte mit Satteldach verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. **228,38 m²**, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch eine externe Werkstatt sowie umfangreiche Nutzflächen von ca. **200,30 m²**, die sich auf eine markante Halle (ehem. Stallungen), den Dachboden und den Teilkeller verteilen. Das Objekt ist **umfassend sanierungsbedürftig**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten.

Im Inneren erwartet Sie ein Hauptwohnbereich im Obergeschoss mit ca. 162,72 m², während das Erdgeschoss ca. 75,79 m² und das Dachgeschoss ca. 25,87 m² Wohnfläche bieten. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizungen, und die Fenster sind einfachverglaste Holzfenster. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

**Besondere Merkmale**: * Wohnfläche: ca. 228,38 m² * Nutzfläche: ca. 200,30 m² (Halle, Dachboden, Keller) * Grundstück: ca. 229 m² * Sanierungsbedürftiger Zustand * Nachtspeicherheizung * Einfachverglaste Holzfenster * Eingefriedeter Gartenbereich

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Honsel in Lüdenscheid, einem **ruhigen und familienfreundlichen Umfeld**. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Anbindung an die A45 ist hervorragend, mit nur wenigen Fahrminuten zur Autobahn.

**Lage**: * Stadtteil Honsel, Lüdenscheid * Ruhige Wohngegend * Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung