Gepflegte Doppelhaushälfte in Forchheim mit Garten & Garage

Willkommen in dieser **sanierte und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte** in einer exponierten, zentrumsnahen Wohnlage von Forchheim. Das im Jahr **1984 in massiver Bauweise** errichtete Haus bietet auf ca. **102,5 m² Wohnfläche** ausreichend Platz für die ganze Familie und wurde laufend modernisiert.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Erdgeschoss mit einer **grifflosen Nobilia Einbauküche** (NP 22.000 Euro) inklusive Markengeräten, die im Kaufpreis enthalten ist. Der offene Wohnbereich wurde **2020 neu gestaltet** und mit **hochwertigem Parador Laminat** sowie neuen Fenstern (3-fach Kunststoffverglasung) versehen. Ein Gäste-WC und das Tageslichtbad wurden ebenfalls komplett saniert. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die **sonnenverwöhnte Süd-Terrasse** mit herrlichem Gartenblick.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Duschkabine. Das Dachgeschoss ist **ausbau vorbereitet** und kann durch den Ausbau die Wohnfläche auf ca. 125 m² erweitern. Der Keller bietet zusätzlichen Platz mit einem Hobbyraum, Vorratsraum und einer Waschküche.

**Besondere Merkmale:** * **Sanierter Zustand** mit hochwertigen Materialien * **Süd-Terrasse** und schöner Garten * **Einzelgarage** (Wert 15.000 Euro) und Außenstellplatz * **VIESSMANN Ölzentralheizung** (2007) * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) mit **sehr guter Infrastruktur**. Der Bahnhof Forchheim und Bushaltestellen sind schnell erreichbar. Forchheim bietet zudem eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

**Kaufpreis:** 539.000 EUR